A Milano si sta bene, si vive bene, si lavora bene: i dati sembrano raccontarci proprio questo, creando quindi un valore particolarmente positivo in un momento di grande trasformazione.
Proprio come è successo a New York, infatti, anche a Milano il mercato immobiliare ha retto molto bene l’urto della pandemia: secondo i dati Istat riportati dal Corriere della Sera, i prezzi del mattone a cavallo tra i 2019 e il 2020 non solo sono rimasti costanti, ma sono addirittura aumentati del 7,4%.
Ma non solo: Milano si è posizionata tra le città più digital d’Italia, garantendo quindi servizi di alta performance ai propri cittadini, ed è la quinta città italiana per la qualità della vita, dopo Parma, Trento, Bolzano e Bologna.
Milano, ad oggi, sulle soglie del 2022, è quindi una città dove comprare casa anche per investimento: vediamo meglio cosa ci raccontano i dati, e come evolvono i prezzi del mattone nella città vegliata dalla Madonnina.
Perché investire nel mercato immobiliare di Milano nel 2022
Prendendo come riferimento, i prezzi del primo trimestre 2021, osserviamo che il prezzo al metro quadro in città ha una media di 4.700 euro, ma si toccano addirittura vette di 9.000 euro al metro quadro in centro storico, e il valore non scende mai sotto i 2.000.
Questi numeri, insieme ad altri fattori che avremo occasione di approfondire nell’articolo, ci confermano che il momento di comprare casa a Milano per investimento è proprio adesso: sappiamo, infatti, che sono in corso notevoli progetti di riqualificazione cittadina, che vedono protagoniste alcune zone periferiche.
Si immagina, quindi, che il volto di Milano cambierà notevolmente nei prossimi anni: ancora più verde, più smart, con zone più organizzate per le necessità dei residenti, e aree periferiche create su misura per fornire servizi e facilities vicino a casa. Ma non solo: uffici, centri studio e ricerca, spazi dedicati alle università, centri commerciali all’avanguardia, proprio come sta accadendo – già da alcuni decenni – in capitali europee come Londra e Parigi.
I cinque motivi per cui investire a Milano oggi
Ad oggi, nel pieno della cosiddetta nuova normalità, le grandi città stanno evolvendo molto rapidamente, anche a causa dei nuovi assetti che regolano vita e lavoro. Sappiamo bene, per esempio, che lo smart working ha dettato le nuove leggi dell’abitare contemporaneo e che anche in grandi metropoli come New York, si cercano, anche in affitto, case più spaziose per prevedere una zona lavoro.
In particolare, grazie al presidio costante che Reisol ha anche sulla città di Milano, abbiamo osservato che i motivi che rendono il capoluogo meneghino una scelta vincente sono cinque:
- alta qualità della vita e presenza di numerosi servizi smart
- forte investimento nel verde urbano e nei progetti di servizi green
- offerta culturale stimolante, variegata e aperta a influenze internazionali
- piani di sviluppo della periferia che, proprio come a NYC, promuoveranno nuovi equilibri di gentrificazione e aumento demografico
- numerose possibilità di lavoro, anche in ambiti innovativi, come i nuovi servizi digitali e IT, il fintech, eccetera.
Dove investire in immobili a Milano: quindici zone da tenere d’occhio
Come abbiamo già avuto occasione di approfondire nell’articolo dedicato alle migliori aree in cui comprare casa a Milano, ci sono numerose zone in cui il mattone sta performando bene, e le opportunità per gli investitori si moltiplicano, diventando sempre più fruttuose.
Abbiamo stilato l’elenco delle quindici zone che, a fine 2021, sono sulla cresta dell’onda:
- Centro Storico, il luogo dell’offerta culturale, dello charme e delle boutique per eccellenza
- Corso Buenos Aires, sinonimo di shopping e densità demografica
- Quartiere Isola, zona hipster, creativa e innovativa
- Porta Nuova, dove abitano le star, ambitissima dai giovani, sede anche di numerosi centri direzionali
- Porta Romana e Corso Lodi, richiestissime dai giovani, qui si trova il giusto bilanciamento tra proposte di interesse, charme e tranquillità
- Washington e de Angeli, una città dentro la città, un cuore popolare in un contesto raffinato, amatissima da chi ci vive e molto prestigiosa
- Navigli, zona davvero pittoresca, è in realtà considerata abbastanza “scomoda” perché nel pieno della ZTL, quindi di difficile raggiungibilità, rimane sempre e comunque molto amata
- NoLo (North of Loreto), una delle zone sulla cresta dell’onda della gentrificazione, multiculturale e ancora abbastanza economica, per questo molto ambita e assolutamente da tenere d’occhio
- Area della Fondazione Prada, dove si trovano numerose abitazioni riconvertite da ex officine e fabbriche, è una zona molto cool
- Villaggio dei Giornalisti, un’area tranquilla e residenziale nel nord-est della città, dove sorge anche la zona della Maggiolina, con le caratteristiche case ad igloo
- San Siro Fieramilano City, la zona della città recentemente raggiunta dalla metropolitana e che quindi si immagina che presto sarà tenuta altamente in considerazione
- Tre torri Citylife, altro quartiere particolarmente amato dalle celebrity, dove i servizi sono a portata di mano in un mix di design e stile, modernità e storicità
- Santa Giulia, a sud-est di Milano, quartiere nuovissimo sorto vicino a Linate, è raggiunto dall’Alta Velocità e dalla metro. Sorgerà inoltre qui lo “Smart District” con il Connecto Center, ma soprattutto questa zona sarà teatro delle olimpiadi invernali di Milano e Cortina del 2026
- Area della Metro M4, ovvero la Metro Blu, che dovrebbe essere completata tra il 2021 e il 2024 e che influenzerà tantissimo i prezzi delle abitazioni situato nella linea che collega la città da est a ovest
- Lambrate, Ortica e Bovisa, che fino a poco tempo fa erano considerati abbastanza “abbordabili”, oggi hanno attirato numerosi giovani, soprattutto studenti, con una conseguente rivalutazione dei quartieri, e dei loro prezzi.
Quanto costa comprare casa a Milano: i prezzi del 2021
Ma quanto può, costare, quindi, comprare casa a Milano per un investimento? Vediamo di seguito alcuni indicatori di prezzo, zona per zona, intesi come euro al metro quadro:
- Monte Napoleone, Quadrilatero della Moda: da 9.000 €
- Cattolica, Brera: da 8.100 €
- Porta Nuova: da 8.000 €
- Tre Torri, Citylife: da 6.000 €
- Porta Ticinese: da 6.000 €
- Duomo, Cadorna, Castello Sforzesco, Parco Sempione: da 6.000 €
- Sarpi, Arco della Pace: da 6.000 €
- Porta Romana: da 5.800 €
- Tortona, Solari: da 5.800 €
- Washington, Wagner: da 5.800 €
- Bocconi: da 5.500 €
- Monumentale: da € 5.000
- Navigli, Porta Genova, Darsena: da 5.000 €
- Loreto, Rovereto: da € 3.000
- Bicocca, Parco Nord: da 2.900 €
- Rogoredo: da 2.700 €
Per concludere un buon investimento bisogna essere in grado di osservare le evoluzioni del presente, ma è fondamentale saper mettere in relazione i dati con le caratteristiche del mercato di riferimento, per delineare cosa potrà succedere tra due, cinque o dieci anni e come il valore di un immobile potrà aumentare.
Proprio per questo è importante rivolgersi a consulenti specializzati, che possono dare le migliori indicazioni per investimenti soddisfacenti: noi di Reisol facciamo proprio questo, in città in continua trasformazione come Milano e New York.
Riusciamo quindi ad avere uno sguardo ampio sul mercato, che ci consente di fare previsioni e proiezioni accurate: contattaci, siamo qui per accompagnarti nel miglior percorso per comprare casa a Milano.