Abitare in una villa a New York

Villa in vendita a New York

Abbiamo avuto occasione di analizzare in più occasioni l’evoluzione del mercato del lusso a New York e l’importanza dei servizi ad esso collegati.

Sappiamo bene, infatti, che si tratta di uno dei segmenti che si è maggiormente trasformato in concomitanza dell’emergenza sanitaria, e sappiamo anche che sta prendendo nuove forme, che vanno nelle direzioni dell’esclusività, dell’aumento delle commodity e dei green building. 

Se vogliamo quindi parlare in modo approfondito del panorama immobiliare della Grande Mela non possiamo prescindere dall’osservare da vicino il mercato luxury, perché ci troviamo in una delle città del mondo con la più alta concentrazioni di abitazioni da sogno.

L’esclusività, insomma, abita qui: proprio per questo vogliamo dedicare un focus ad alcune delle abitazioni newyorkesi di maggior prestigio, scoprendo insieme cosa significa abitare in una villa a New York. 

Le tipologie di case di lusso a New York

Se c’è un luogo nel mondo in cui qualunque cosa può essere trasformata in oro, quel luogo è New York. 

È qui che capannoni industriali dismessi sono diventati appartamenti all’ultimo grido, ed è qui che sono stati costruiti grattacieli Condo building che, al loro interno e nel loro giardino contengono delle vere e proprie città dove tutto – dalla piscina, al ristorante fino ai playground – è dedicato al benessere e alla soddisfazioni delle esigenze degli inquilini. 

Ma di cosa parliamo, quindi, quando parliamo di case da sogno nella city who never sleeps? Vediamo insieme le principali tipologie:

  • loft, appartamenti open space ricavati dal ex edifici industriali
  • attici, appartamenti di lusso situati – solitamente – all’ultimo piano, o comprendenti diversi piani che raggiungono la zona più alta dell’edificio
  • appartamento in condomini di lusso, molti dei quali sono situati a Manhattan, per esempio nell’Upper East Side
  • ville unifamiliari, alcune delle quali si trovano in zone periferiche di New York, come Sag Harbour e Riverdale, fino agli esclusivissimi Hamptons, all’estremità orientale di Long Island, a circa 160 chilometri da Manhattan
  • multifamily e townhouse, tipologia di abitazioni ricavate spesso nelle brownstone, le tipiche case di mattoni rossi che si trovano a Brooklyn ma anche altrove in città, e che possono essere riconvertite ad appartamenti – o ville unifamiliari – di pregio.

Quanto può costare una villa a New York?

Come si può ben immaginare, i prezzi di queste abitazioni possono variare molto a seconda della tipologia, della zona della città in cui sono situate e dei servizi che si trovano al loro interno.

Per dare un’idea generale dei prezzi e delle caratteristiche che si trovano al momento sul mercato, possiamo riassumere in questo modo:

  • un appartamento di lusso in una zona di tendenza come può per esempio essere SoHo raggiunge prezzi oltre i 6 milioni di dollari
  • un attico di lusso nell’Upper East Side parte da 5 milioni di dollari e può arrivare anche a cifre molto superiori, mentre a Brooklyn da 3 milioni di dollari in su
  • una townhouse di lusso di circa 700 metri quadri in zona Park Avenue costa poco meno di 20 milioni di dollari
  • le ville negli Hamptons raggiungono livelli di lusso veramente elevati, e hanno prezzi dai 10 milioni fino ai 90-100 milioni di dollari, ma anche oltre.

Come accennato, si tratta di cifre indicative: il prezzo di una villa o di una casa di lusso nella Grande Mela può oscillare non solo in base alla zona della città ma anche a seconda dei servizi offerti.

Molte di queste abitazioni hanno il giardino, la piscina interna o esterna, un rooftop, oppure si trovano in un Condo che offre commodity come palestra, coworking, ristorante privato, e molto altro.

Ville e immobili di pregio a New York: cinque case da sogno

Le case da sogno, nella Grande Mela, sono ben più di cinque, ma abbiamo effettuato una selezione allo scopo di far vedere da vicino le caratteristiche di ville e case di lusso a New York e nei dintorni. Pronti per iniziare un tour tra Manhattan e gli Hamptons?

220 Central Park South 

Sembra che, al 220 di Central Park South ci sia un appartamento che detiene il titolo di casa più costosa di NYC, acquistato nel 2019 per ben 238 milioni di dollari. 

Nel grattacielo si trovano campi sportivi, piscina, bar e ristoranti, una biblioteca e molto altro. 

One57 

Affacciato su Central Park, l’attico del grattacielo One57 è stato venduto per circa 100 milioni di dollari. Cinque camere da letto, vista mozzafiato sullo skyline e finestre panoramiche che portano l’appartamento a un passo dal cielo. 

The Spencer Condominium 

Non solo attici, ma anche loft e duplex: questa la proposta nel The Spencer Condominium, dove ci sono case di cinquecento metri quadrati, con più di quattro camere da letto, cinque bagni e gallerie d’arte incluse nell’abitazione.

The James FD Lanier House

Come racconta un interessante articolo su Architectural Digest, questa villa unifamiliare è stata da pochissimo messa in vendita tramite un’esclusiva asta condotta da Christie’s. Si tratta di una meravigliosa villa beaux-arts, tra Park e Lexington Avenue, costruita agli inizi del ‘900. Inserita nel registro nazionale dei luoghi storici dal 1982, questa villa è in vendita a 33 milioni di dollari.

Villa a Sagaponack

Sagaponack, località degli Hamptons, è stata definita da Business Week come la zona più costosa degli Stati Uniti. Qui le ville sono tutte meravigliose: per dare un’idea, accenniamo al progetto sviluppato dallo studio di architetti Workshop/APD che ha realizzato una villa ispirata al total white. 

Noi di Reisol ci occupiamo da decenni di immobili residenziali di pregio, e sappiamo bene quanti elementi bisogna tenere presente per comprare – o vendere – un’abitazione che risponda a requisiti esclusivi. 

Proprio per questo mettiamo a disposizione dei nostri clienti servizi di consulenza e accompagnamento in tutte le fasi della compravendita, e anche oltre. 

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